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深圳楼市为什么这么火揭秘深圳房价居高不下

发布时间:2019-11-22 16:09:58 编辑:笔名

  深圳楼市为什么这么火?揭秘深圳房价居高不下的十大原因

  近期深圳楼市行情火热:新盘开盘普遍热销,日光盘、时光盘成交量屡屡打破记录;二手房市场上,改善型住房、投资性置业入市积极,年底深圳楼市翘尾已经是板上钉钉。事实上,全国性的政策福利只是给深圳楼市火热再添一把火,即使在被认为进入调整的今年,深圳楼市火爆现象,自有其内在原因。

  理由1: 一线城市发展潜力看好

  资料显示,一线城市房价的涨幅大约在5%,而二三线城市的房价将保持稳定。业内专家表示,一线城市住房需求旺盛但供应偏紧,是房价上涨压力明显的主要因素。根据深圳市规划和国土资源委员会公布数据,深圳一手房前10个月成交均价为2.2万元/平方米,而11月全市一手住宅成交均价为26536元/平方米,环比上涨4000元/平方米。

  根据国家统计局公布的70个大中城市房屋销售价格指数,7月深圳新建商品住宅价格同比上涨5.1%。1~8月,深圳新建商务公寓成交均价为36456元/平方米,是同期新建商品住宅均价的1.64倍。部分商务公寓均价超过7万元/平方米。

  受政策利好的影响,购房者入市热情再度高涨,频频打破销售记录。据美联物业全国研究中心统计,11月以来,深圳二手住宅市场延续良好态势,月成交量创下一年来的最高位。全市共成交6266套,环比大涨64.68%;成交面积为53.29万平方米,环比大涨62.44%。根据深圳中原内部成交监测数据显示,二手住宅市场成交均价为31882元/平方米,环比上涨3.65%,成交价格创历史新高。

  理由2:刚需置业带旺楼市热情

  在政策利好的推动下,深圳经历了近一个月的密集推盘高潮, 日光盘 不断出现,让人再一次叹服深圳刚需置业者强大的购买力。

  上周,深圳共有同创九着、宏发世纪城、星河传奇、平吉上苑四个项目开盘,其中星河传奇首推750套80~170平方米3至6房单位,实现均价3.2万元/平方米,3小时内售罄,销售额达25亿元;央行降息次日,前海时代、中海锦城、星河WORLD银湖谷三盘同时首开,合计推出1745套房源,共吸引5000多人到现场购房,其中星河银湖谷实现3小时销售23亿元,销售量大,吸金速度快,深圳楼市热情再度被推高,楼市信心大大增强。

  在央行降息政策出台当晚,更有深圳开发商大胆预言,深圳楼价在未来的3年内将翻番,今后3年深圳房价会有一个补涨的过程,资金宽松后房价自然上涨,翻番大有可能。业内人士表示,一线城市充沛的就业机会和开放的经济环境,吸引着大量的流动人口,其远远高于全国平均水平的常住户籍人口比,大大加强了城市的内部竞争,为城市经济的持续快速发展创造了有利条件,也在很大程度上促进了城市刚性需求长期旺盛。因此就长期角度来看,深圳房地产需求仍将持续旺盛,市场发展仍然远未到顶。

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